아파트를 구하려고 여러 인터넷 사이트들을 들어가 보면 해당 매물이 몇 평이라고 나오지 않습니다. 또한 뉴스 기사들에도 몇 평이라고 표시되지 않고 전용면적 43제곱미터 등으로 표시가 되어있습니다. 정부에서 2007년도부터 아파트 면적 표시 단위를 ~평에서 ~제곱미터로 바꾸었기 때문입니다. 그러므로 면적 단위에 대한 기본 개념에서부터 면적 용어들까지 알아보겠습니다.
<목차>
1. 미터법 도입 배경
2. 1평이 몇 제곱미터인가요?
3. 면적 용어 정리 - 전용면적, 공급면적, 공용면적, 계약면적
4. 아파트 면적 구분 요령
1. 미터법 도입 배경
왜 우리가 일반적으로 사용하는 ~평을 사용하지 않고 어렵게 ~제곱미터 같이 어려운 단위로 표시를 하는 것은 미터법을 도입했기 때문입니다. ~평, ~돈과 같은 단위는 우리나라의 전통 단위가 아니기 때문입니다. "평"은 그 옛날 일제강점기 시대에 일본군이 침탈과정에서 일본식 척관법이 도입되면서 만들어진 단위입니다. "돈" 단위도 마찬가지로 일본인들이 귀금속판매업을 독점하면 사용하던 단위입니다. 그렇기 때문에 일본의 잔재를 없애고자 우리나라는 1961년 국제단위계인 미터법을 계량에 관한 단위로 사용하고 비법정단위 사용을 금지하게 된 것입니다.
| 구분 | 법정단위 | 비법정단위 | 환산단위 |
| 길이 | - 미터(m) - 센티미터(cm) - 킬로미터(km) |
-자, 마, 리 -피트, 인치 - 마일 야드 |
1 자 = 30.303cm 1 피트 = 0.3048m 1 인치 = 25.4mm 1 마일 = 1.609344km 1 야드 = 0.9144m |
| 넓이 | - 제곱미터 - 제곱킬로미터 |
- 평, 마지기 - 정보 및 단보 |
1 평 = 3.305785제곱미터 1 정보 = 9917제곱미터 = 0.01제곱킬로미터 |
2. 1평이 몇 제곱미터일까요?
1평은 3.3제곱미터입니다. 2007년 법정 계량 단위 사용이 의무화되면서 아파트 면적을 표시하는 단위를 평에서 제곱미터로 바꿨지만 아직 우리에게는 평수가 더 익숙합니다. 1평은 3.305785제곱미터로 소수점 둘째 자리부터는 생략하고 보통 3.3제곱미터로 바꿔서 씁니다. 1제곱미터는 0.3025평, 1평은 3.3058제곱미터입니다.
3. 면적 용어 정리 - 전용면적, 공급면적, 공용면적, 계약면적
우리는 평, 제곱미터 단위를 알아보았습니다. 부동산을 둘러보다가 아파트 59제곱미터가 25평이라는 소개를 보았습니다. 평단 위로 계산해 보면 59제곱미터 X 0.3025평 = 17.8475평이라고 나옵니다. 근데 왜 25평이라고 소개를 하는 것인지 의문점이 생겼습니다. 그 이유는 바로 집 크기를 설명하는 각종 면적의 개념이 다르기 때문입니다. 이제 면적 용어들을 알아보겠습니다.
전용면적이란?
전용면적은 실제로 생활하는 공간을 말합니다. 아파트 현관문 안 공간의 방, 거실, 주방, 화장실 등이 포함되는 면적으로 모델하우스에서 흔히 듣는 면적은 이 전용면적을 말하는 것입니다. 단 베란다는 전용면적이 아니라 서비스 면적에 포함된다. 전용면적과 서비스 면적을 합친 집 내부 넓이를 실면적 즉 실평수라고 하는 것입니다.
정부에서는 이 전용면적을 법적 주택 면적으로 사용하고 있습니다.
공급면적이란?
공급면적은 전용면적+주거 공용면적을 말하는 면적입니다. 주거 공용면적은 다른 사람과 함께 사용하는 공간으로 집 앞 복도 혹은 엘리베이터, 계단 등이 포함됩니다. 보통 사람들이 '우리 집 몇 평이다'라고 말하는 평수가 이 공급면적입니다.
공용면적이란?
공용면적이란 주거 공용면적과 기타 공용면적으로 나뉩니다. 주거 공용면적이란 공동현관, 복도, 엘리베이터 등 다른 사람들과 공용으로 사용하는 공간을 말합니다. 기타 공용면적은 건물 밖의 경비실, 주차장, 부대시설 등입니다.
계약면적이란?
계약면적이란 공급면적(전용면적+주거 공용면적)+기타 공용면적을 말합니다.
예시 - 공급/전용면적
공급/전용면적이 102.47제곱미터/84.92제곱미터인 집이 있습니다.
해석을 해보면 실평수는 84.92제곱미터, 25평이고 실평수에서 주변 공용으로 사용되는 면적과 베란다 등의 서비스면적을 합친 면적이 102.47제곱미터, 30평입니다.
아파트와 오피스텔은 면적 표기법이 다르다
보통 아파트는 공급면적을 오피스텔은 계약면적을 표기합니다. 그 이유는 아파트는 주택법을 오피스텔은 건축법을 따르기 때문입니다. 주택 구분이 다르기 때문입니다. 같은 수치여도 아파트가 더 넓은 이유도 오피스텔은 기타 공용면적인 주차장 등 기타 부대시설등을 포함해서 표시하기 때문입니다. 전용률이 아파트는 7,80% 오피스텔은 3,40%입니다. 그러므로 원하시는 평수를 찾기 위해서는 이러한 표기법들을 잘 알고 있어야 합니다.
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