인터넷 서핑을 하던 중에 배너나 신문 그리고 지하철 등에 아파트나 상가 건물 분양 광고들을 볼 수 있습니다. 새 아파트 분양을 위해서 광고를 하는 것입니다. 광고를 보고 모델하우스를 직접 방문하여 좋은 아파트인지 판단을 하게 됩니다. 이 광고들은 정말 화려하고 아파트의 좋은 장점들을 소개하고 있습니다. 그렇다면 이 광고 속 내용들을 모두 믿을 수 있을까요? 아닙니다. 광고에는 상품의 장점을 극대화하고 단점이나 위험요소들은 작거나 언급되지 않을 때가 많습니다. 이로 인해 분쟁의 요지가 많습니다. 그래서 허위과장 광고 피하는 방법에 대해 알아보았습니다.
<목차>
-세대수 확인하기
-주변 환경 파악하기
-경쟁률 다시 보기
-아파트 위치 확인
-현장 대형 지도 보기
-아파트 모형도 보기
-동선 파악
-고급 소품들에 넘어가지 않기
-온라인 모델하우스 보기
-계약 조건 확인하기
-공사현장 방문하기
-시공사, 시행사
세대수 확인하기
광고에 나오는 아파트 세대수가 1000세대가 넘는지 확인해야 합니다. 세대수가 많을수록 좋습니다. 그 이유는 세대수가 많을수록 주변 편의시설들이 많고 거래량이 많아 가치가 높아지기 때문입니다. 단독 세대수가 1000세대가 넘지 않아도 아파트 단지가 형성되어 있으면 좋습니다.
주변 환경 확인하기
주변에 교통수단은 어떠한 것이 있는지 흔히 말하는 역세권인지 지하철역이 있다면 SRT나 KTX가 있는지 아니라면 들어올 계획이 있는지 확인해야 합니다. 주변에 쓰레기소각장과 같은 혐오시설이 있는지 확인해야 합니다. 최근에 경북대 인근 이슬람 사원 건립을 두고 인근 주민들과 많은 갈등이 있었습니다. 이슬람 사원이 들어설 경우 라마단 기간에 발생하는 소음과 악취 그리고 범죄 위험성 등으로 인해서 집값이 떨어질 가능성이 높기 때문입니다. 이러한 주변 환경 요소들로 인해 주거환경이 쾌적한지 혹은 미래에 가격이 오를 가능성이 있는지 확인할 수 있기 때문입니다.
경쟁률 다시 보기
광고에서 본 아파트의 면적 종류와 세대수, 분양가 그리고 대지지분을 확인합니다. 보통 84제곱미터 같은 경쟁률이 높은 면적이 있기 때문에 면적별로 경쟁률이 얼마나 높은지 확인해야 합니다.
아파트 위치 확인
모델하우스를 보기 전에 인터넷으로 분양 아파트를 검색해 봅니다. 구글지도 혹은 네이버 지도의 거리뷰 등을 이용하시면 좋습니다.
현장 대형 지도 보기
모델하우스 현장에 가시면 대형 지도를 보실 수가 있습니다. 꼼꼼히 체크해서 인터넷에 나오지 않았던 부분이나 다른 부분이 있는지 확인합니다.
아파트 모형도 보기
모델하우스에는 아파트 모형도가 있습니다. 이를 통해서 남쪽이 어딘지 전망이나 햇빛은 잘 들어오는지 등을 확인할 수 있습니다. 단 모형도는 사람들이 봤을 때 구매욕구를 불러일으킬 수 있도록 어느 정도 과장해서 만드는 경우가 있으니 주의하셔야 합니다.
동선 파악
아파트 내부를 돌아볼 때는 먼저 집 구조의 동선이 활동하는데 불편함이 없는지 확인합니다. 예를 들어 각 방끼리의 이동을 할 때 다른 방을 거쳐야 한다던가 아니면 부엌등이 너무 구석진 곳에 있지는 않은지 확인합니다. 또한 각 방에 햇빛이나 통풍이 잘되는지도 확인해야 합니다.
고급 소품들에 넘어가지 않기
모델하우스 내부에 들어가 보면 조명, 가전제품, 가구 등을 고급진 소품들로 꾸며놓게 됩니다. 시선을 분산시키기 위해서입니다. 해당 제품들의 정보를 꼼꼼히 물어보고 사진으로 기록해 둔 다음 비교해야 합니다.
온라인 모델하우스 보기
최근 여러 가지 이유로 오프라인 모델하우스를 대신하여 온라인 모델하우스로 대체하는 곳이 많아지고 있습니다. 3D 모델링을 하여 소개하기도 합니다. 온라인으로 볼 경우 다른 사람들에게 치일 이유도 없고 비용이나 접근성이 좋기 때문입니다. 그러나 직접 가구나 벽, 바닥등을 만져보거나 이용해 보지 못하기 때문에 한계점이 있습니다.
계약 조건 확인하기
계약일이 언제인지, 계약금, 중도금, 잔금을 치르는 날짜와 금액을 확인해야 합니다. 그에 맞게 대출을 준비해야 되기 때문입니다. 그 외에도 입주 시점과 전매제한기간등을 확인합니다. 과장광고일 경우 추후 분양계약을 취소해야 될 수도 있기 때문에 해당 계약 내용을 녹음해 두는 것도 좋습니다.
공사현장 방문하기
실제 아파트 공사현장을 확인해야 합니다. 시공 중 주변 주민들과의 마찰은 없는지 건설 현장에 사건사고가 없는지 확인해야 합니다. 2022년 광주의 신축아파트 공사 중 붕괴 참사가 발생했습니다. 이러한 시공사를 피하기 위해서 공사현장 확인도 필수입니다. 또한 시공사가 최근에 지은 아파트 상태가 어떠한지도 확인해서 입주민들의 반응이나 후기 등을 확인하는 것도 좋습니다.
시공사, 시행사
시공사는 아파트를 건축하는 회사이고 시행사는 시공사에게 의뢰하는 건축주입니다. 시행사가 시공사에게 일을 주는 것입니다. 우리나라에서는 시공사의 브랜드를 더 높게 생가합니다. 하지만 실제 주체가 시행사이기 때문에 시행사의 재정에는 문제가 없는지 재무제표 등을 확인해야 합니다.
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