중개업소 공인중개사 잘 고르는 방법

집을 구하기 위해 예산을 준비하고 호갱노노나 네이버 부동산 앱을 통해 내가 사려고 하는 집의 지역, 시세, 교통 등을 파악했다면 이제 부동산을 방문하여 직접 집을 봐야 합니다. 부동산을 방문하려면 어떤 부동산을 가야 할까? 부동산 방문업소 고르는 방법을 살펴보았습니다.

 

해당 지역에서 오랫동안 중개업을 하고 있는 업소

중개업소도 결국 영업입니다. 실적이 안 좋거나 안 좋은 매물, 집에 물이 샌다던가 전세사기를 당했다던가 문제가 발생했을 경우 입소문이 나기 마련입니다. 이런 일이 발생한다면 한 자리에서 오랫동안 영업을 하기란 불가능합니다.
오랜 기간 중개업을 하고 있는 업소라면 믿을 수 있는 많은 경험과 거래 사례들이 쌓여있기 마련입니다.
네이버 지도앱에서 거리뷰를 보면 3,4년 전 사진을 확인할 수 있다. 이런 방식으로 오래된 중개업소인지 확인해 볼 수 있다.

매물을 구체적으로 상세히 설명해 주는 업소

단순히 가격, 교통 등의 조건만을 말해주는 업소는 수수료만을 받을 목적으로 중개를 하고 있으므로 매물에 대한 위험부담에 대해 제대로 설명을 안 하는 경우가 많습니다.
요즘처럼 전세 사기가 기승을 부리고 있는 상황에서는 하나하나 꼼꼼히 확인해봐야 하므로 구체적인 설명은 필수입니다.
부동산 관련 법규나 입지 분석, 개발 전망과 재산가치등 세세하게 설명해 주는 곳으로 골라야 합니다.

자격 확인!!

업무 보증서가 있는지 공인중개사 자격증이 있는지 혹은 허가증을 대여해서 영업을 하고 있지는 않은지 확인해봐야 합니다.
무허가 업소이거나 허가증 대여 업소일 경우에는 나중에 사고가 발생하더라도 배상이 어렵고 이런 업소일수록 문제가 생길 위험도가 높습니다.
업무보증서가 있는 업소일 경우 추후 중개업자의 과실로 인해 피해를 입은 경우 보상도 받을 수가 있습니다.
또한 자격증을 요구할 시 대표가 자리를 잠시 비웠다 등의 의심스러운 행동을 한다면 한 번 더 확인해 봅니다.
부동산중개업 허가를 받은 중개업소는 사무실에 반드시 허가증이 붙어 있습니다.
허가증이 허위가 아닌지 판별하기 위해서는 허가증의 허가번호와 대표자 성명을 한국공인중개사협회에 전화 혹은 인터넷 조회를 통해 확인할 수 있습니다.
한국공인중개사협회 홈페이지

공인중개사 자격, 중개 보조원 확인 방법

• 국가공간정보포털에서 조회하기

국가공간정보포털 홈페이지

• 열람 공간 / 부동산중개업 조회
• 국가공간정보포털 홈페이지

 

대형 업소가 다 좋은 것은 아닙니다

대형 중개업소인 경우 많은 영업사원들을 두고 수당제로 운영하기 때문에 많은 문제가 발생할 가능성이 높습니다.

단골이 많은 중개업소

그 지역의 단골이 많다는 말은 해당 지역에서 많은 사람들에게 신뢰를 받고 있다는 말이므로 믿을 수 있습니다.
일반적으로 매물이 많으면 단골 고객이 많다고 볼 수 있습니다.
중개업소는 물건을 팔기도 사기도 하는 사람들이 모두 모입니다.
파는 사람들도 잘 팔아주고 믿을만한 부동산을 선호하기 마련이므로 매물이 많은 중개업소를 찾아가는 것도 한 가지 방법입니다.

피해야 할 중개업자 유형

• 집의 단점은 숨기고 장점만 말하는 중개업자, 신축건물시 수리가 필요하거나 경매로 넘어갈 수 있는 위험성 같은 부분은 숨기고 좋은 것만 보여주는 중개업자는 피해야 합니다.
• 계약 시 중도금, 잔금 처리 시 서류 발급을 꺼리는 중개업자
• 나이가 어리다고 무시하고 막말하는 중개업자

 

부동산 가기 전 준비사항

집을 구하기 위해 확인해야 하는 사항들은 정말 많다. 가기 전 질문 리스트를 준비해야 내가 원하는 사항을 빠짐없이 요청할 수 있습니다.
부동산을 구해본 경험이 많은 경우가 아니라 사회초년생일수록 부동산 중개업자에게 무시를 당할 수도 있고 내가 원하는 매물이 아니라 중개인이 팔고 싶어 하는 집만 보다가 원치 않는 선택을 할 수도 있다. 중개인에게 끌려다니다가 나중에 거절했을 경우 서로 분란이 발생할 수 도 있다. 그러므로 미리 주변 시세가 어떤지 어떤 매물이 있는지 등 대략적인 정보를 잘 준비해 가야 올바른 선택을 할 수 있다.

집 구하기 체크리스트

직장과 근접해 있는가?

대중교통은 편리한가? 도보로 버스 정류장 및 지하철역까지 몇 분 걸리는가?

주차장은 있는가? 주차가능 면적과 세대수는 얼마인가?

주변에 편의시설은 있는가? 마트, 시장, 편의점 등등

주변에 병원, 약국이 있는가?? 얼마나 가까이 있는가?(도보 기준)

건물 내 CCTV는 있는가?

햇빛은 잘 드는가? 남향인가? (남향은 채광, 통풍이 좋고 동향은 아침에 해가 잘 든다, 서향은 오후 일조시간이 길어 겨울에 따뜻하다, 북향은 일조량의 변화가 적다)

통풍은 잘되는가? 외풍은 없는가?

난방시설, 냉방시설은 잘 작동하는가?

천장이나 바닥에 물 샌 흔적은 없는가?

싱크대, 욕실 등에 배수는 잘 되는가??

공부서류 등의 내용이 서로 일치하는가? (저당금액과 총 보증금은 얼마인가 등등)