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남들 다 아는 LTV, DTI, DSR 부동산 기사나 뉴스를 보다 보면 심심치 않게 나오는 용어들이 있습니다. 바로 LTV, DTI, DSR입니다. 제가 제일 처음 LTV라는 단어를 봤던 것은 LTV입니다. 바로 주택대출상품 설명에서 나왔었습니다. LTV 70%, LTV 60% 대출이 가능하다는 설명을 보았습니다. 대충 집값의 몇 퍼센트까지 대출이 된다는 이야기로 이해하고 넘어갔습니다. 하지만 똑똑한 부동산 거래를 하려면 이런 부동산 기본 용어 같은 것들은 한 번쯤 공부하고 넘어가는 것이 좋습니다. LTV, DTI, DSR 부동산 용어에 대해 알아보겠습니다. LTV : Loan To Value ratio 주택담보인정비율 영어를 해석하자면 담보 인정 비율 즉, 은행 같은 대출기관에서 돈을 빌려줄 때 담보로 잡는 자산의 가격에 대비하여 인정해 주.. 2023. 1. 20.
월세 소득공제와 세액공제 월세 소득공제 매년 시행하는 연말정산은 근로소득자일 경우 매월 월급에서 뗀 소득세를 연말에 최종 소득으로 확정한 후 소득구간 별로 세율을 결정하고 산출한 확정세액과 비교하여 환급 또는 추가 납부를 하는 과정입니다. 소득공제는 세율을 결정하기 위한 최종 소득을 줄이는 과정입니다. 누진세율이기 때문에 최종소득이 높을수록 부담 세금이 받아집니다. 그러므로 최대한 많은 소득공제를 받는 것이 좋습니다. 소득공제에는 주택자금, 기부금, 신용카드 사용, 주택마련저축 등이 있습니다. 이 중 주택자금 소득공제에는 주택의 구매, 전세, 월세(임차)가 있습니다. 정확히 주택자금 공제항목에 있는 주택임차차입금원리금 상환액 항목이 그것입니다. 공제 대상자 근로소득자 무주택자 임차한 주택규모가 올해 월세로 거주함 보증금 명목으로.. 2023. 1. 20.
확정 일자 vs 전세권 설정 등기 전세나 월세로 집을 얻으면 임차인은 전입신고를 하고 확정일자를 받아야 합니다. 전입신고는 '내가 오늘부터 이 집에 들어왔습니다'라고 신고하는 것이며, 확정일자는 언제 들어왔는지 등록을 하는 것입니다. 이 2가지를 절차를 통해서 임차인은 자신의 보증금을 보호받을 수 있습니다. 또 한 가지 방법은 전세권설정등기를 하는 것입니다. 이는 등기부등본 상에 내가 이 집에 전세를 사는 사람이라는 것을 기록하는 것입니다. 보증금을 보호받기 위한 이 2가지 방법에 대해 알아보겠습니다. 1. 전입신고하고 확정일자 받기 2. 임대차 보증금 반환청구란? 3. 전세권설정등기와 확정일자 비교 4. 최우선 변제란? 1. 전입신고하고 확정일자 받기 오프라인 신고하기 1. 전월세 계약서를 준비합니다. 2. 동주민센터 즉, 동사무소를 .. 2023. 1. 19.
정확한 주택 중개수수료 계산하기 집을 구하기 위해서는 중개업소를 필수적으로 찾아가게 됩니다. 중개업자들은 집을 소개해주고 계약까지의 일련의 절차들을 진행시켜 주고 일정량의 수수료를 받습니다. 그렇다면 이 중개수수료는 얼마를 줘야 할까요?? 또 아파트, 오피스텔, 주택 등 주택 종류에 따른 수수료는 모두 같을까요? 중개수수료는 나라에서 법으로 그 요율을 정해주고 있습니다. 중개수수료가 정확하게 얼마인지 아는 것이 현명하게 집을 구하는 방법 중에 하나 일 것입니다. 1. 서울시 조례에서 정한 중개수수료 요율 2. 중개보수 적용기준 3. 중개수수료 계산방법 4. 과도한 중개수수료 요구 시 대처법 5. 중개수수료 소득공제 1. 서울시 조례에서 정한 중개수수료 요율 중개수수료는 서울특별시 주택중개보수 등에 관한 조세 제2조로 이미 나라에서 정해.. 2023. 1. 19.
주택임대차계약서, 준비물과 작성 방법 설명 사회초년생이 되어 처음으로 집을 구할 경우 세를 얻게 되면 혼자 계약서를 작성해야 합니다. 공인중개사의 설명만 믿고 계약서를 쓰다가는 피해를 보기 쉽습니다. 그렇다면 우리는 이 계약서가 무엇인지 어디서 받을 수 있는 건지 계약서 안의 내용을 미리 잘 알고 있다면 안심하고 계약할 수 있을 것입니다. 각박한 세상 슬기롭게 살아가기 위해서는 지식을 쌓는 방법 밖에 없습니다. 사회초년생, 신혼부부 그리고 전월세 계약을 맺는 모든 초보자 분들은 계약서 쓰는 방법을 미리 똑똑히 알고 가셨으면 합니다. 1. 계약 준비물 2. 계약 종류 표시하기 3. 임대인과 임차인 이름 쓰기 4. 임차주택 표시하기 5. 미납국세 확인하기 6. 선순위 확정일자 현황 파악하기 7. 확정일자 부여하기 8. 제1조 보증금과 차임 설명 9... 2023. 1. 18.
전세보증금 반환보증보험, 소중한 내 전세금 지킴이 요즘 임대인과 임차인의 보증금 반환문제가 많이 발생하고 있습니다. 계약기간이 만료되면 당연히 돌려줘야 하는 금액임에도 불구하고 집에 저당권이 잡혔거나 세금이 연체되어 경매로 넘어갔을 때 임차인이 보증금을 못 받는 상황이 발생할 수 있습니다. 이런 경우 임차인의 입장에서는 교통사고와 다름없는 일일 것입니다. 이런 위험성을 해결하기 위해서 보험공사에서 '전세보증금 반환보증보험'이란 상품을 만들었습니다. 이 보험은 보험공사가 집주인 대신 임차인에게 먼저 전세보증금을 돌려주고 그 후에 집주인과 협의해서 진행합니다. 목돈이 들어가는 만큼 서민들 입장에서는 전세금이 전 재산이나 다름없는데 이를 지켜주는 좋은 제도입니다. 전세보증금 반환보증 상품 비교 전세보증금반환보증 보증기관 : 주택도시보증공사 HUG 보증금액 :.. 2023. 1. 18.
전세 사기 예방법, 전세계약 유의사항 올해 초 언론에서 연일 보도되는 소식 가운데 '전세사기'사건이 큰 사회적 이슈로 떠올랐습니다. 피해자들은 계약 당시 공인중개사의 문제없다는 말만 믿고 있다가 큰 피해를 입었습니다. 전세사기는 주로 서울 및 수도권 일대 빌라에서 많이 일어났습니다. 인구밀집도가 높고 부동산 가격이 높기 때문에 돈벌이가 될 거라고 판단했을 것입니다. 따라서 세입자라면 반드시 전세사기를 주의해야 합니다. 우선 등기부등본을 통해 소유주 확인은 필수입니다. 만약 대리인이라면 위임장과 인감증명서를 요구해야 합니다. 이때 신분증 진위 여부도 철저히 해야 합니다. 요즘은 인터넷 사이트에 들어가면 다 확인해 볼 수 있습니다. 또 계약서 작성 시 특약으로 근저당설정 유무, 선순위 보증금 현황 등을 기재하면 도움이 많이 될 것입니다. 아울러.. 2023. 1. 17.
급락하는 집값, 전세와 월세 뭐가 더 유리할까? 최신 뉴스에 연일 집값 하락에 대한 이야기가 나오고 있습니다. 집값이 2003년 12월 이후 가장 큰 폭으로 하락했습니다. 금리 인상과 거래 절벽 현상이 계속 이루어지고 있는 상황에서 내 집을 구하려고 보니 집을 매매하기에는 큰 부담이 됩니다. 그렇다면 전세 또는 월세 중 어떤 것이 더 나을지 알아보겠습니다. 전세, 월세 장단점 알아보기 집을 구하려고 하는 임차인이라면 월세보다 전세가 유리합니다. 전세는 보증금과 관리비 외에 추가비용이 없지만 월세는 그 외에도 다달이 시중은행의 대출이율보다 높은 연 12% 혹은 연 18%의 월세를 내야 하기 때문입니다. 전세자금 대출이율이 현재 4~5%라면 이때 발생하는 이자가 월세보다는 훨씬 경제적일 수 있습니다. 집주인들은 당연히 예금이자 보다 많은 수익이 발생하는 .. 2023. 1. 17.
반드시 알아야 할 부동산 필수서류 5가지 집을 구할 때 필요한 서류들은 무엇이 있을까? 일반적으로 계약할 때 공인중개사 사무실에서 챙겨주기는 하지만 기본적인 사항들도 모르면 손해 보기 마련입니다. 따라서 최소한 내가 거주할 집이라면 반드시 알아야 할 필수서류 5가지 항목을 정리해 보았습니다. 부동산 서류의 종류와 내용 그리고 사용시기 2014년도부터 국가에서 부동산 관련 공부서류 18종을 "부동산종합증명서"로 통합했습니다. 일사편리 홈페이지나 동주민센터에서 열람이나 발급이 가능합니다. 정보를 확인하기 위해서는 부동산종합증명서 하나만 보면 되지만 등기신청 시에는 각각의 공부서류를 발급받아야 합니다. 등기사항 전부증명서(등기부등본) 발급처 : 관할등기소, 대법원 인터넷 등기소 내용 건물 등기사항 전부증명서 토지 등기사항 전부 증명서 사용시기 : 건.. 2023. 1. 17.
집 계약 시 도움 되는 인터넷 사이트들 집을 계약할 때는 정확한 정보가 필수입니다. 서민들은 일평생 내 집 마련하는 것이 꿈일 정도로 큰돈이 필요하고 이와 관련하여 여러 가지 사건사고가 많이 발생하기 때문입니다. 집 거래 시 필요한 정확한 정보를 얻기 위해서는 정부에서 발표하는 공신력 있는 정보들을 활용하면 됩니다. 신뢰도 있는 정보를 찾을 수 있는 인터넷 사이트들을 소개해 보겠습니다. 부동산 정책 관련 인터넷 사이트 부동산 정책과 관련한 사이트를 알아보겠습니다. 국토 교통부 홈페이지(http://www.molit.go.kr) 국토교통부 홈페이지에 접속하면 뉴스소식/국민참여/정보공개/기관소개/신고센터 항목들을 확인할 수 있습니다. 이 중 뉴스소식으로 들어가면 보도자료들을 확인해 볼 수 있고 주택토지 분야를 검색하면 이에 따른 문서들을 확인해 .. 2023. 1. 16.
똑똑한 부동산 투자 스마트폰 앱 소개 내 집을 구하기 위해 무작정 검색을 하거나 발로 뛰면서 알아보기에는 시간과 비용이 많이 듭니다. 부동산 매물을 찾아보는데 도움이 되는 스마트폰 앱들이 어떤 것들이 있는지 알아보고 본인의 성향에 맞는 앱을 사용하는데 도움이 되었으면 합니다. 5개의 앱을 소개하고 있고 모두 인터넷 사이트가 있으니 참고 부탁드립니다. 1. 다방 다방 홈페이지 모바일 부동산 시장 플랫폼으로 국내 최초 오픈형 플랫폼입니다. 형태별로 원룸, 투쓰리룸, 오피스텔, 아파트 등 다양한 매물을 검색할 수 있습니다. 패밀리 사이트 항목이 있어 다방프로 중개사, 다방허브 임대관리, 다방싸인 등의 사이트와 연계되어 있습니다. 다양한 상품들도 소개하고 있습니다. 패키지, 일반, 단지, 프리미엄, 플러스, 이 지역 부동산 상품들을 소개하고 있습니.. 2023. 1. 16.
주택 상식, 거주형태 구분 설명 나에게 맞는 집을 찾기 위해서 집에는 어떤 종류가 있고 어떤 차이가 있는지 아는 것이 중요합니다. 거주형태에 따른 주택 종류를 알아보겠습니다. 크게 단독주택, 공용주택으로 구분을 해보았습니다. 추가로 집과 관련된 비용과 세금은 어떤 것들이 있는지도 알아보겠습니다. 주택의 정의 주택이란 주택법 제2조에 따라 단독주택과 공동주택으로 구분됩니다. 단독주택은 1.단독주택, 2.다중주택, 3.다가구주택으로 구분되며 공동주택은 1.아파트, 2.연립주택, 3.다세대주택으로 구분됩니다. 주택의 사전적 의미는 "세대의 구원이 장기간 독립된 주거생활을 할 수 있는 구조로 건축물의 전부 또는 일부 및 그 부속토지를 말하면, 단독주택과 공동주택으로 구분한다" 입니다. 단독주택 단독주택은 하나의 주택 안에 하나의 세대가 생활할.. 2023. 1. 13.

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